27 февраля 2021
Общественный жилищный контроль: г.Волгоград, дом №33а по ул. Ангарская
Проведена первая в 2021 году общественная жилищная проверка. Собственник дома №33а по ул. Ангарская жаловалась на разрушающиеся фундамент и стены, замерзающую трубу холодного водоснабжения, входящую в дом со стороны ее квартиры. Дело в том, что данный объект жилищного фонда является домом блокированной застройки и представляет собой одноэтажное здание 1952 года постройки с двумя квартирами и обособленными выходами на земельный участок. В таком доме сложно определиться, что относится к общему имуществу, но есть управляющая организация, осуществляющая управление данным домом, правда, по условиям конкурса, организованного и проведенного администрацией Волгограда, но договор управления есть и руководитель управляющей организации участвовал в проведении общественной проверки.
В ходе мероприятия все факты, изложенные в заявлении в Региональную общественную инспекцию, подтвердились. Разрушаются стены и фундамент, опускаются полы в помещении, труба ХВС не утеплена и находится в яме, которая забросана досками и шифером. Это не совсем спасает ее от промерзания, поэтому собственники постоянно оставляют воду незакрытой. В результате водопотребление в январе составило свыше 50 куб.м.
По результатам проверки составлен итоговый документ с рекомендациями по выполнению определенных работ управляющей организацией. Но ситуация неоднозначная: например, договор управления содержит расшифровку платы за содержание общего имущества, согласно которой работы, выполняемые с целью надлежащего содержания фасадов, составляют 0,01 руб./кв.м., аналогично с работами по надлежащему содержанию крыш. Поэтому, если крыша, фасад, фундамент требуют значительных работ по восстановлению, в том числе и по затратам, управляющей организации остается выходить к собственникам с предложениями о дополнительных сборах. А в случае необходимости капитального ремонта крыши и т.д. собственники должны решать вопрос самостоятельно, поскольку данный тип домов изначально исключен из региональной программы капремонта и соответствующий взнос с собственников таких домов не взимается.
Все факты ненадлежащего содержания общего имущества и ненадлежащего управления домом, выявленные в ходе проведения общественной жилищной проверки, зафиксированы и вместе с фотодокументами будут отправляться в управляющие организации и контрольные органы для принятия соответствующих мер реагирования.
Проверка проведена общественными жилищными инспекторами и экспертами Региональной общественной инспекции в присутствии руководителя управляющей организации ООО “УО “Управление 34”.
НАПОМНИМ
Мероприятия общественного жилищного контроля, образовательная, консультационная, юридическая и медиативная поддержка на территории Волгоградской области проводятся бесплатно в рамках деятельности института общественных жилищных инспекторов и экспертов с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов при поддержке комитета ЖКХ Волгоградской области, Общественной палаты Волгоградской области. Исполнитель проекта: АНО ДПО “Международная академия профессионального образования”. Генеральные партнеры: Региональная общественная инспекция, региональный центр общественного контроля в сфере ЖКХ.
Контакты: 88442 52-93-22, roi-34@yandex.ru
