Сегодня на вопросы отвечает на Кузнецова Ольга Ивановна, специалист Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ, член команды проекта «Институт общественных жилищных инспекторов и экспертов – масштабирование модели общественного контроля в сфере ЖКХ на территории Волгоградской области»
Что надо знать об управляющей организации?
Принадлежат ли жители управляющей организации?
В Региональный центр общественного контроля в сфере ЖКХ поступают обращения от граждан, которые желают узнать об управляющей организации (УО), которой – по их выражению – они «принадлежат».
В связи с этим напоминаем, что люди, проживающие в многоквартирных домах, должны понимать: они не принадлежат и не могут принадлежать управляющей организации.
Напротив, собственники помещений в многоквартирных домах фактически являются работодателями по отношению в управляющей организации. Они самостоятельно выбирают УО на своем общем собрании, они также на собрании утверждают договор управления, они на собрании устанавливают размер платы по строке «содержание».
Если собственники в течение года не выбрали УО – орган местного самоуправления должен провести конкурс по отбору УО, в этом случае размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является критерием соответствующего отбора и устанавливается органом местного самоуправления.
Если управление МКД конкретной УО началось каким-то иным образом, значит, произошло нарушение установленного Жилищным кодексом РФ соответствующего порядка и собственникам следует обратиться в органы госжилнадзора и правоохранительные органы.
Как отличить одну УО от другой?
В Региональный центр общественного контроля в сфере ЖКХ также обращаются граждане с вопросом, как различить УО – клоны. Например, УО, чьи названия отличаются между собой только дефисами или иными малозаметными деталями.
Собственники помещений в многоквартирных домах должны знать, что название УО или фамилия директора не являются однозначными отличительными признаками УК.
Однозначными отличительными (идентификационными) признаками любого юридического лица являются не его название и/или фамилия директора, а регистрационные номера юридического лица: ОГРН – основной государственный регистрационный номер и ИНН – индивидуальный номер налогоплательщика.
Этой информацией, как это не удивительно, не владеют даже представители органов власти. Если арбитражные суды активно используют ОГРН и ИНН для идентификации юридических лиц, то районные и мировые суды, органы местного самоуправления по-прежнему определяют юрлиц, используя только их названия.
К сожалению, даже ПРИМЕРНАЯ ФОРМА «ПЛАТЕЖНогоДОКУМЕНТа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг», утвержденная Приказом Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр “Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг” не содержит требования о размещении данных об ОГРН и ИНН управляющей организации.
Так что не удивительно, что собственники время от времени попадаются на обман недобросовестных УО и платят деньги совершенно посторонней организации с похожим названием.
Как этого избежать? Можно предусмотреть в договоре управления как обязательное требование размещение ОГРН и ИНН на договоре управления и платежке за жилищно-коммунальные услуги. И, прежде чем заплатить, сверить ОГРН и ИНН на конкретной платежке с ОГРН и ИНН на договоре.
Хлопотно? Да. Зато не придется потом искать свои деньги, испытывать чувство обиды из-за того, что Вас обманули.
Где получить информацию об УО?
В Региональный центр общественного контроля в сфере ЖКХ также поступают вопросы: где можно получить информацию о УО.
На самом деле уже сегодня в интернете в открытом доступе есть немало информации о всех юридических лицах, в т.ч. и об управляющих организациях.
В первую очередь, стоит обратиться к сайту Федеральной налоговой службы, который, в том числе, содержит информацию «Проверь себя и контрагента». На этой кнопке, используя ОГРН или ИНН своей УК или любой другой организации любой человек с легкостью получит информацию о любом зарегистрированном юридическом лице. Если потом кликнуть на название юрлица, то сайт выдает Выписку из реестра юридических лиц на момент формирования запроса. В этой выписке содержится информация о дате регистрации юрлица, его официальном адресе (месте нахождения)и видах экономической деятельности.
Из выписки можно узнать величину уставного капитала, который в свою очередь является мерой ответственности юрлица в соответствии в действующим законодательством, об учредителях юрлица, их личных ИНН и ГРН, распределении долей уставного капитала между учредителями. Последнее позволяет понимать, как учредители влияют на принятие решений внутри юрлица и как между ними распределяются дивиденды.
Выписка содержит также информацию о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, дате начала его полномочий, названии его должности, личных ИНН и ГРН.
Для получения Выписки можно воспользоваться также названием юрлица. Это несколько сложнее. Но в этом случае из выписки можно узнать ОГРН, ИНН и другие реквизиты юрлица.
Кроме того, в соответствующих случаях выписка содержит раздел «Сведения о состоянии юридического лица», из которого можно узнать, что юрлицо находится, например, в состоянии ликвидации или ликвидировано, и дату регистрации этого состояния. Это очень важно, потому что юрлицо, например, находящееся в стадии банкротства использует – в соответствии с законом – полученные денежные средства не на обеспечение надлежащего состояния дома, а на выплату своих долгов.
