Международная академия профессионального образования

Для проверки доводов обращения председателя совета МКД, 8 мая 2024 года в рамках проекта «Межрегиональный центр компетенций НКО и жителей МКД в сфере ЖКХ» проведена проверка в виде базовая практики и в формате стажировки для повышения уровня навыков проведения общественного жилищного контроля по адресу: проспект им. Маршала Советского Союза Г.К. Жукова, 95 г. Волгограда.

Общественный жилищный контроль проведен в статусе оперативного выездного мероприятия, при поддержке и по регламенту генерального партнера проекта – Региональной общественной инспекции, являющейся субъектом общественного контроля на основании обращения квартиры № 29 в многоквартирном доме по пр-кту им. Маршала Советского Союза Г.К. Жукова, 95 в Волгограде.
Стажировки наиболее вовлеченных собственников из числа уже прошедших обучение по программе подготовки общественных жилищных инспекторов в этот раз проведена для выявления и определения технического состояния системы горячего водоснабжения в доме.
Комиссионное обследование проводилось общественными жилищными инспекторами и экспертами, при участии заявителя и представителей ресурсоснабжающей организации.
На момент проведения оперативного мероприятия общественного контроля при визуальном осмотре, рассмотрении представленных документов и проведении опроса установлено следующее:
В ходе осмотра, рассмотрения документации, размещенной в системе ГИС ЖКХ и представленных заявителем и жителями многоквартирного дома, опроса участников общественного жилищного контроля установлено:
– В подвальном помещении размещен 4 секционный водо-водяной подогреватель (бойлер) с помощью, которого происходит подогрев питьевой холодной воды, для предоставления потребителям, проживающим в многоквартирном доме коммунальной услуги по горячему водоснабжению. Жители подтверждают, в точках водоразбора квартир горячая вода идет с видимыми примесями, возможно попадание в питьевую воду технической воды теплоносителя. Согласно информации представителя ООО «Концессии теплоснабжения», теплоноситель предоставляется на границе балансовой принадлежности – до стены здания. Таким образом 4 секционный водо-водяной подогреватель (бойлер) должен входить в состав общего имущества собственников.
– Оборудование системы горячего водоснабжения (теплообменник, трубопроводы, запорная арматура и иное оборудование системы горячего водоснабжения) техническое обслуживание представителями управляющей организации ООО «УК АГАТ» не осуществляется. Промывка и опрессовка системы, включая теплообменник, в рамках подготовки к эксплуатации в отопительный период 2023-2024 не проводилась. Тепловая инспекция ООО «Концессии теплоснабжения» данный вид обязательных работ по обслуживанию системы горячего водоснабжения в 2023-2024 не принимала, тем самым ставится под сомнение качество коммунальной услуги «горячее водоснабжение», в том числе по обеспечению состава горячей воды установленным санитарно-эпидемиологическим требованиям.
– Управляющая организация действует на основании выданной лицензии и действующего договора, утвержденного главой администрации Дзержинского района Волгограда 11.07.2023, заключенного по результатам проведенного 27.06.2023 конкурса. В соответствии с данным договором ООО «УК АГАТ» обязуется выполнять требования действующего законодательства по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, включая систему горячего водоснабжения, однако требования данного договора в части технического обслуживания системы горячего водоснабжения, не исполняется. Ставится под угрозу безопасность здоровья и качество получаемой потребителям горячей воды.
– Подвальное помещение захламлено, обслуживание внутридомовых инженерных систем и оборудования в нем расположенные не осуществляется.
Заявитель и другие жители многоквартирного дома неоднократно обращалась в управляющую и ресурсоснабжающую организации, в Управление «Жилищная инспекция Волгограда», Госжилнадзор, Управление Роспотребнадзора по Волгоградской области в том числе с письменными обращениями по вопросу бездействия управляющей организации и горячей воды с посторонними примесями, действенных мер принято не было.
Комиссия приняла решение:
ООО «УК АГАТ» рекомендуется организовать:
– проведение промывки и опрессовки 4 секционного водо-водяной подогревателя (бойлер) для обеспечения потребителей качественной коммунальной услугой по горячему водоснабжению;
– провести очистку подвального помещения от мусора и посторонних предметов;
– провести техническое обслуживание и ревизию внутридомовых сетей, запорной арматуры и оборудования.
Тепловой инспекции ООО «Концессии теплоснабжения» рекомендуется организовать приемку промывки и опрессовки 4 секционного водо-водяной подогревателя (бойлер) для обеспечения потребителей качественной коммунальной услугой по горячему водоснабжению.
Участники мероприятия и руководитель комитета в сфере ЖКХ Региональной общественной инспекции М.В. Фетисов, считают, что опыт практического применения полученных знаний и навыков, дают необходимый эффект для решения проблем в самых разнообразных сферах системы ЖКХ.

НАПОМНИМ
Работа с жителями МКД организована с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов АНО ДПО «Международная академия профессионального образования». Специалисты академии специализируются по направлению ЖКХ с 2013 года и имеют высокий уровень результативности решения проблем жителей многоквартирных домов в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Обращайтесь, форма заявления на проведение общественного жилищного контроля: http://рои34.рф/wp-content/uploads/2019/05/Бланк-заяв..
Контакты: 88442 52-93-22, roi-34@yandex.ru
#ФондПрезидентскихГрантов
#МежрегиональныйЦентрКомпетенцийНКОиЖителейМКДвСфереЖКХ
#ДобровольцыЖКХ
#МежрегиональныйИнститутОбщественныхИнспекторовиЭкспертов
#МеждународнаяАкадемияПрофессиональногоОбразования