Международная академия профессионального образования

В рамках проекта «Межрегиональный центр компетенций НКО и жителей МКД в сфере ЖКХ» 23 октября 2023 года в Красноармейском районе Волгограда по ул. 2-я Штурманская, 3 была проведена базовая практика повышения уровня умений проведения общественного жилищного контроля у жителей МКД.

Данная форма повышения компетентности жителей многоквартирных домов в формате стажировки наиболее вовлеченных собственников из числа уже обучавшихся по программе подготовки общественных жилищных инспекторов позволила реализовывать для решения насущных вопросов в практических мероприятиях общественного жилищного контроля.

Обследование проведено в статусе оперативного выездного мероприятия по обращениям граждан при поддержке и по регламенту генерального партнера проекта – Региональной общественной инспекции, являющейся субъектом общественного контроля.

Комиссионное обследование проводилось общественными жилищными инспекторами при участии представителя заявителей и других жителей многоквартирного дома. Представители ООО “НОВЫЙ ДОМ” для участия в общественном жилищном контроле не прибыли, были уведомлены заблаговременно надлежащим образом через систему ГИС ЖКХ.

В ходе проведения мероприятия было проведено обследование общего имущества, а именно рассмотрение вопросов по состоянию кровли, подвального помещения – внутридомовой системы канализации и других инженерных сетей, подтопления помещений; цоколя и отмостки здания; состояния придомовой территории – освещение, дороги и пешеходные дорожки, состояние зеленых насаждений.

Проверкой установлено:

Наблюдаются участки повреждения герметичности кровельного покрытия, отсутствие дверец выходов на кровлю, бытовой и строительный мусор, разрушение участков стяжки парапета и кирпичной кладки. Наблюдается мусор на кровле.

Придомовая территория – подметание пешеходных дорожек и внутридворового проезда не проведено, уборка по информации жителей (проведен опрос) регулярно не осуществляется. Санитарная обрезка деревьев и кустарников не производится.

Наблюдается повреждение асфальто-бетонного покрытия внутридворовых проездов и пешеходных дорожек

Со по периметру фасада здания наблюдается проседание отмостки и разрушение отмостки, ранее существовавшие трещины были заделаны, но проявились вновь – трещины в месте сопряжения цоколя и отмостки здания.

Доступ для осмотра помещений собственникам и членам комиссии представлен не был, вместе с тем, при наблюдении через имеющиеся продухи выявлено наличие подтоплений подвального помещения, проверить состояние внутридомовых инженерных сетей и работоспособность запорной и запорно-регулирующей арматуры в подвальном помещении не представилось возможным.

Уборка и мытье подъездов, включая стеновые панели, плафоны осветительных приборов, оконные заполнения, согласно информации собственников МКД не проводится с периодичностью, предусмотренной нормативными документами и договором управления. Наблюдается отсутствие двойного остекления и наличие двойных оконных рам и фурнитуры на окнах в подъездах. Наблюдается отслоение штукатурно-окрасочных слоев стеновых панелей. Наблюдается отсутствие защитных колпаков на системе освещения. На момент осмотра не определён период поведения текущего ремонта лестничных клеток всех подъездов многоквартирного дома, по информации собственников – предыдущий ремонт проводился более 8 лет назад года.

В результате проведенного опроса и рассмотрения представленных ответов контрольно-надзорных органов установлено, что выполнение всех предусмотренных договором, а также требованиями нормативных документов работ не выполняется, предостережение Управления «Жилищная инспекция Волгограда» не выполнено.

Комиссионно принято решение:

 ООО “НОВЫЙ ДОМ” лицензированной управляющей организации по результатам общественного контроля рекомендуется:

– привести кровельное покрытие и парапет в соответствие с нормативными требованиями, убрать мусор, установить дверцы выходов на кровлю;

– организовать уборку помещений общего пользования и придомовой территории в объемах и с периодичностью, предусмотренном нормативными требованиями и заключенным договором управления;

– провести ревизию системы освещения помещений общего пользования, ревизию этажных электрощитов;

– провести ремонт либо замену оконных заполнений (двойные остекленные оконные рамы), восстановить фурнитуру;

– провести омолаживающую обрезку, удалить сухостой;

– привести цоколь и отмостку здания в соответствие с требованиями нормативных документов;

– принять меры по определению и устранению причин и последствий затопления подвальных помещений;

– в сроки, установленные нормативными требованиями и/или заключенным договором провести ремонт лестничных клеток подъездов.

Управлению «Жилищная инспекция Волгограда» рекомендуется принять меры по фактам не выполнения выданных предостережений.

Заявителю, а также другим жителям, принявшим участие в осмотре и стажировке даны подробные разъяснения и консультации по вопросу управления и использования общего имущества, проведения необходимых работ и мероприятий, взаимодействия с управляющей организацией, по результатам оформлен акт и направлен в ООО “НОВЫЙ ДОМ” и Управление «Жилищная инспекция Волгограда» для принятия мер с последующим информированием РОИ и заявителя в 30-дневный срок с момента получения акта через систему ГИС ЖКХ.

Сами участники комиссионного обследования и наставник – Фетисов М.В., руководитель комитета в сфере ЖКХ Региональной общественной инспекции, член команды проекта – отметили, что на таких мероприятиях не только закрепляются умения грамотной работы на объекте контроля, но и приобретается опыт практического применения полученных компетенций, необходимый для эффективного решения проблем, связанных с нарушениями при эксплуатации общего имущества.

НАПОМНИМ

Работа с жителями МКД организована с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов АНО ДПО «Международная академия профессионального образования». Специалисты академии специализируются по направлению ЖКХ с 2013 года и имеют высокий уровень результативности решения проблем жителей многоквартирных домов в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Обращайтесь, форма заявления на проведение общественного жилищного контроля: http://рои34.рф/wp-content/uploads/2019/05/Бланк-заяв..
Контакты: 88442 52-93-22, roi-34@yandex.ru

#ФондПрезидентскихГрантов
#МежрегиональныйЦентрКомпетенцийНКОиЖителейМКДвСфереЖКХ
#ДобровольцыЖКХ
#МежрегиональныйИнститутОбщественныхИнспекторовиЭкспертов
#МеждународнаяАкадемияПрофессиональногоОбразования