Международная академия профессионального образования

22 марта 2024 года в рамках проекта «Межрегиональный центр компетенций НКО и жителей МКД в сфере ЖКХ» реализовано мероприятие для повышения уровня навыков проведения общественного жилищного контроля, практика проведена в многоквартирном доме по ул. Н.Отрады, 7 Тракторозаводского района г. Волгограда.

Стажировки наиболее вовлеченных собственников из числа уже прошедших обучение по программе подготовки общественных жилищных инспекторов фактически оказывает помощь жителям в решении проблем ЖКХ, в этот раз для выявления и принятия мер по нарушениям в содержании общедомового имущества и планированию проведения необходимых работ по приведению общего имущества в надлежащее санитарно-техническое состояние.

Общественный жилищный контроль проведен в статусе оперативного выездного мероприятия, при поддержке и по регламенту генерального партнера проекта – Региональной общественной инспекции, являющейся субъектом общественного контроля на основании обращения жителей многоквартирного дома по ул. Н.Отрады, 7.

 Комиссионное обследование проводилось общественными жилищными инспекторами и экспертами, при участии заявителя и представителей управляющей организаций.

На момент проведения оперативного мероприятия общественного контроля при визуальном осмотре, рассмотрении представленных документов и проведении опроса установлено следующее:

Асфальтобетонная отмостка здания имеет участки проседания по периметру здания, наблюдается частичное отсутствие герметизации в местах сопряжения цоколя и отмостки, отслоение облицовочного слоя цоколя здания. Наблюдался закрытие подвальных окон на зимний период времени подручными материалами, решётки и сетки, предусмотренные нормативными требованиями, на оконных проемах частично отсутствует.

В период проверки мусор на придомовой территории убран работниками подрядной организации.

При осмотре фасада здания повреждений панелей и межпанельных швов наружных стен не выявлено, согласно информации эксплуатационной организации – в отопительный период 2023-24 годов заявок от жителей квартир о промерзании стен и необходимости ремонта не поступало.

При осмотре лестничных клеток подъезда установлено следующее:

– повреждений покрытия пола не выявлено, наблюдаются отверстия в перекрытиях в месте прокладки коммуникаций сети интернет, наблюдаются многочисленные хаотично расположенные на потолках и стенах помещений общего пользования кабеля и оборудование сетей интернет;

– наблюдается частичное отсутствие двойных оконных рам, предусмотренных проектом здания, отсутствие фурнитуры на окнах;

– на входных группах подъездов требуется ремонт и подгонка дверных полотен тамбурных дверей с установкой пружин либо доводчиков;

– в помещениях общего пользования, отделенных от этажных площадок, в отделенных этажных рекреациях для размещения приемных устройств мусоропровода наблюдается установка решеток, не предусмотренных проектом здания, складирование бытовых предметов и строительных материалов, что противоречит нормативным требованиям;

– наблюдается открытие части этажных щитов во всех подъездах здания, частичное отсутствие осветительных приборов в безопасном исполнении, частично открыты распределительные коробки, проводка без изоляции, требуется провести работы по ревизии электрооборудования, отнесенного к составу общего имущества и закрытию этажных электрощитов;

– санитарное состояние помещений общего пользования и приемных устройств мусоропровода на этажах удовлетворительное;

– на потолках площадок верхнего 9-го этажа наблюдается наличие затечных пятен от ранее происходивших затоплений из-за протечек кровли.

Регулярная уборка камер мусоропровод, с мытьем полов и стен не проводится, в нерабочем состоянии трапы канализационной сети и подводящие трубопроводы систем горячего и холодного водоснабжения, в нерабочем состоянии шиберы, требуется ремонт либо замена выкатанных контейнеров. Требуется ремонт входных дверей мусоропроводных камер.

Подвальные помещения и трубопроводы систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации в них размещенные – неисправностей и утечек не выявлено, подвальные помещения закрыты от доступа посторонних лиц. Лежаки и стояки в подвальном помещении системы горячего водоснабжения заменены в полном объеме, планируется закончить работы по закреплению трубопроводов в строительным конструкциям здания. Наблюдается значительный износ и наличие большого количества временных хомутов на трубопроводах системы холодного водоснабжения.

Повреждений кровельного покрытия не выявлено, при опросе заявителя и согласно информации управляющей организации протечки отсутствуют.

При опросе заявителя и при рассмотрении размещенных в системе ГИС ЖКХ документов установлено, что к проведению сезонных осмотров и к согласованию планирования работ на МКД председатель совета МКД Машков В.В., либо иной представитель собственников МКД – не привлекается. Взаимодействие между собственниками и ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» по планированию и приемке работ не организовано.

Комиссионно принято решение: ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» необходимо в целях исполнений условий заключенного договора, соблюдения нормативных требований по содержанию и ремонту общего имущества разработать и при подготовке многоквартирного дома к сезонной эксплуатации провести мероприятия:

– по ремонту цоколя и отмостки здания;

– по регулярной уборке придомовой территории и помещений общего пользования в соответствии с договором;

– по упорядочиванию прокладки сетей и оборудования интернет-провайдеров, расположенного на общем имуществе;

– выполнить ремонт деревянных дверей помещений общего пользования и мусоропроводных камер;

– восстановить оконные заполнения и восстановить фурнитуру на оконных заполнениях;

– убрать стройматериалы и посторонние предметы из помещений общего пользования;

– восстановить систему освещения, выполнить ревизию этажных щитов и обеспечить их закрытие;

– восстановить систему канализации, горячего и холодного водоснабжения в мусоропроводной камере, проводить регулярную мойку помещений с соблюдением технологии, предусмотренной нормативными требованиями, отремонтировать либо заменить выкатные контейнеры;

– выполнить работы по замене неисправных сетей системы холодного водоснабжения в подвальном помещении;

– выполнить ремонт затечных мест в помещениях общего польз

– привлекать представителей собственников к проведению сезонных осмотров, планированию и приемке выполненных работ на общем имуществе МКД

Заявителю даны подробные разъяснения и консультации по вопросу управления и использования общего имущества, проведения ремонтных работ, взаимодействия с управляющей организацией, соблюдения требований действующего законодательства всеми сторонами жилищных отношений

Участники мероприятия и руководитель комитета в сфере ЖКХ Региональной общественной инспекции М.В. Фетисов, считают, что опыт практического применения полученных знаний и навыков, дают необходимый эффект для решения проблем в самых разнообразных сферах системы ЖКХ.

НАПОМНИМ

Работа с жителями МКД организована с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов АНО ДПО «Международная академия профессионального образования». Специалисты академии специализируются по направлению ЖКХ с 2013 года и имеют высокий уровень результативности решения проблем жителей многоквартирных домов в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Обращайтесь, форма заявления на проведение общественного жилищного контроля: http://рои34.рф/wp-content/uploads/2019/05/Бланк-заяв..
Контакты: 88442 52-93-22, roi-34@yandex.ru

#ФондПрезидентскихГрантов
#МежрегиональныйЦентрКомпетенцийНКОиЖителейМКДвСфереЖКХ
#ДобровольцыЖКХ
#МежрегиональныйИнститутОбщественныхИнспекторовиЭкспертов
#МеждународнаяАкадемияПрофессиональногоОбразования