Международная академия профессионального образования

Рубрика «ДОМ СОВЕТОВ»: эксперты отвечают жителям многоквартирных домов на вопросы про ЖКХ.

В Центр защиты прав жителей многоквартирных домов Волгоградской области 88442 52-93-22 поступил вопрос от жителя многоквартирного дома Тракторозаводского района г.Волгограда.

ВОПРОС
Наш МКД 23, по ул. Дзержинского оборудован ОДПУ только по отоплению, но нам с регулярностью начисляют коммунальные ресурсы на содержание общего имущества. ХВС, ГВС и электроэнергии. Но на трубах нашего МКД НЕТ кранов для забора воды для уборки подъездов. Провайдеров, обслуживающих МКД 23, очень много, но договоров с УК нет. Вправе УК производить начисления за ком. ресурсы, которые жильцы «не потребляют»?

22.11.2022 отвечает дежурный рубрики «ДОМ СОВЕТОВ» Текучева Татьяна Николаевна, руководитель Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ, член команды проекта «Центр защиты прав жителей многоквартирных домов Волгоградской области», реализуемого Региональной общественной инспекцией.
ОТВЕТ
По результатам рассмотрения Вашего обращения разъясняем следующее.
В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Порядок расчета платы за ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества установлен положениями ст. 156 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и установления факта оказания услуг ненадлежащего качества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года.

Ст. 156 ЖК РФ дает несколько вариантов расчета размера платы за данные виды ресурсов при наличии общедомового прибора учета.
Безусловный вариант – это начисление платы по нормативу потребления с последующим перерасчетом в первом квартале исходя из фактического объема, определенного показаниями ОДПУ.

При этом собрание правомочно выбрать иной способ расчета:
1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Т.е., решением собрания Вы можете перейти на расчет платы за фактическое потребление или же решить, что плата Вам начисляться по вредней величине потребления с последующим перерасчетом. Второй вариант – это некая аналогия с порядок расчета платы за отопление в течение календарного года (по 1/12).
Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний.
В этом случае все предельно прозрачно. Одномоментное снятие всех показаний гарантирует правильность определения объема для каждого помещения как на индивидуальные, так и общедомовые нужды.
Согласно п. 9.1 ст. 156 ЖК РФ плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взимается при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов на СОИ.
При этом с 01.09.2022 года вступили в силу изменения в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и установления факта оказания услуг ненадлежащего качества, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
В частности, пп. «л» п. 22 Правил теперь предусматривает, что возможность указанного потребления, отведения считается предусмотренной конструктивными особенностями многоквартирного дома при наличии в таком многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление с использованием соответствующего коммунального ресурса коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, а также отведению сточных вод.
Т.е., под условие начисления платы не ставится вопрос о возможности расхода в помещениях общего пользования или иным образом, кроме как в жилых или нежилых помещениях.
Таким образом, в целом начисления управляющей организации закону не противоречат. В частности, необходимо проверять платежные документы и наличие решений общего собрания собственников для определения правильности расчета предъявленного размера платы.
Обратите внимание, что вопросы порядка начисления платы за коммунальные ресурсы на СОИ были достаточно тщательно разобраны на проведенном нами вебинаре. Предлагаем Вам ознакомиться с его содержанием, перейдя по ссылке: https://www.youtube.com/watch?v=CnMh_q–t04&t=1s
Относительно провайдеров поясняем, что в силу положений ст. 44 ЖК РФ определение порядка использования общего имущества – это исключительная компетенция общего собрания собственников. Вы можете поручить вопрос заключения договоров и взимания платы как управляющей организации, так и совету дома, а равно любому иному лицу.

Рубрика “Дом советов” работает для жителей многоквартирных домов в рамках проекта “Центр защиты прав жителей многоквартирных домов Волгоградской области”, реализуемого Региональной общественной инспекции с октября 2022 г. по март 2023 г. при поддержке АНО ДПО “Международная академия профессионального образования”, Школы социальной активности Волжского, целого ряда Ассоциаций советов и жителей многоквартирных домов, органов власти, Общественных палат г.Волгограда и г.Волжского.
#ВолонтерыЖКХ#ЦентрзащитыправжителеймногоквартирныхдомовВолгоградскойобласти