ДОМ СОВЕТОВ: СПРАШИВАЛИ-ОТВЕЧАЕМ, НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА (кто должен ремонтировать вводный вентиль стояка на холодной воде)
Спрашивает Валерий Сергеевич, собственник жилого помещения многоквартирного дома г.Волгограда.
Добрый день! Потек у меня вводной вентиль стояка на холодной воде. По телефонному разговору мне было сказано что то, кто несет ответственность и должен ремонтировать вентиль, будет оцениваться по прибытию мастера. Так ли это?
Отвечает Текучева Татьяна Николаевна, руководитель Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ, член команды проекта «Институт общественных жилищных инспекторов и экспертов: реализация проверенных технологий, апробация новых форматов, тиражирование лучших практик на территории регионов юга России», реализуемого с использованием гранта Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества, предоставленного Фондом президентских грантов.
ОТВЕТ
В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и установления факта оказания услуг ненадлежащего качества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Т.е., первый кран на ответвлении от стояка холодного водоснабжения, который Вы назвали «вводной вентиль», является общим имуществом и находится в зоне ответственности управляющей организации.
Не может идти речи ни о каком определении ответственного лица мастером «по прибытию».
Это не вопрос субъективной оценки.
Вы однозначно вправе требовать от своей управляющей организации выполнения работ по замене аварийного запирающего устройства.
Обращаем Ваше внимание, что неисправности аварийного порядка
трубопроводов и их сопряжений с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования устраняются немедленно. Это требование приложения №2 к Правилам и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170.
