Международная академия профессионального образования

ВОПРОС

поступил от Екимовой Валентины Викторовны.

Добрый день, у меня такой вопрос: в своё время всех жильцов обязали поставить счетчики приборов учета. На данный момент ситуация следующая: кто передает показания, тот платит за свой расход и за тех нерадивых квартиросъемщиков, которые не передают показания, потому что их устраивает начисление по нормативу и их перерасход раскидывается на всех жильцов. Вопрос: зачем мне счетчики, если у меня по нормативу и так будет всё прекрасно! И есть ли закон, обязывающий устанавливать и передавать показания по приборам учета? и если нет такого закона, то ПОЧЕМУ???

Обращений пока не было, но я думаю, что с этим вопросом они мне не помогут, скажут есть закон

Отвечает Текучева Татьяна Николаевна, руководитель Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ, член команды проекта «Межрегиональный институт общественных жилищных инспекторов и экспертов – ресурсная площадка развития общественного жилищного контроля на территории регионов юга России».

ОТВЕТ:

Валентина Викторовна, добрый день!

В настоящее время отсутствует правовая нора, устанавливающая административную ответственности за несвоевременное обслуживание или замену индивидуальных приборов учета коммунальных услуг. Это не дает оснований для какого-либо понуждения потребителей, в том числе в судебном порядке, к таким действиям.

Стимулирующей мерой, направленной на привлечение внимания недобросовестных потребителей к вопросу необходимости своевременной поверки, ремонта, замены приборов учета, является введение повышающего коэффициента. В настоящее время он кратен 1,5. Однако, остаются потребители, готовые оплачивать повышающий коэффициент.

Вторым шагом стала борьба с т.н. нулевыми квартирами, где никто не зарегистрирован по постоянному месту жительства. Вне зависимости от наличия временных жильцов плата за коммунальные услуги в таких квартирах начисляется по количеству собственников, а нормы Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года, о перерасчете платы в связи с отсутствием потребителя в жилом помещении на данные случаи не распространяются.

Также стоит сказать и о бездействии самих исполнителей коммунальных услуг. Им предоставлено право фиксировать фактическое количество проживающих в квартире при отсутствии приборов учета и производить начисление платы в соответствии с выявленными данными, зафиксированными актом. Однако, за редким исключением, такая работа не проводится. Это приводит к искажению величины расходов, определенных как используемые на цели содержания общего имущества.

Также Вам стоит обратить внимание на то, изменялся ли в Вашем доме порядок расчета платы за т.н. ОДН.

В настоящее время плата за ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества рассчитывается согласно ст. 156 ЖК РФ даже при наличии общедомового прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.”

В силу п. 70 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года, в платежном документе, выставляемом потребителю коммунальных услуг в многоквартирном доме (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), в случае, установленном абзацем первым пункта 40 настоящих Правил, плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды и плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, подлежат указанию отдельными строками.

Таким образом, только общему собранию собственников предоставлено правомочие изменить порядок начисления платы коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в составе платы за содержание жилого помещения, исходя из фактического потребления, определенного показаниями общедомового прибора учета.

НАПОМИНАЕМ

Получить консультацию, юридическую и медиативную помощь по вопросам ЖКХ БЕСПЛАТНО можно в Волгоградской области, Республике Калмыкия, Кабардино-Балкарской Республике по графику работы приемных граждан и «горячих линий» по капитальному ремонту многоквартирных домов http://mapo-ano.ru/приёмные-граждан-по-вопросам-жкх/

Работа ведется в рамках проекта «Межрегиональный институт общественных жилищных инспекторов и экспертов – ресурсная площадка развития общественного жилищного контроля на территории регионов юга России» с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов.

Исполнитель проекта: АНО ДПО «Международная академия профессионального образования».

Партнеры проекта: Комитет ЖКХ Волгоградской области, УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Волгоградской области», Региональная общественная инспекция, Региональные центры общественного контроля в сфере ЖКХ Волгоградской области, Республики Калмыкия, Кабардино-Балкарской Республики и др.