ВОПРОС
К нашим коллегам через сайт НП «ЖКХ КОНТРОЛЬ» поступил вопрос от Евгения Анатольевича.
Бывший сосед устроил кладовку под лестницей в подъезде. Затем съехал из дома, но продолжает пользоваться кладовкой. Имеет ли он на это право?
Отвечает Текучева Татьяна Николаевна, руководитель Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ Волгоградской области, член команды проекта «Межрегиональный институт общественных жилищных инспекторов и экспертов – ресурсная площадка развития общественного жилищного контроля на территории регионов юга России».
ОТВЕТ:
Евгений Анатольевич, добрый день!
В силу пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников. При этом разрешаются такие вопросы квалифицированным большинством собственников, т.е. 2/3 голосов от общего их количества (не от числа присутствующих).
Ваш вопрос необходимо ставить в целом о правомерности использования лицом, ранее проживавшим в доле спорной площади, входящей в состав общего имущества.
Это не зависит от того, проживает ли он в доме или нет, является ли собственников помещения.
Вне зависимости от данных обстоятельств единственным законным основанием для использования им подлестничного пространства является решение общего собрания собственников. Если такое решение не отражено в протоколе общего собрания собственников, то гражданин неправомерно использует общее имущество.
Зачастую недобросовестные или заблуждающиеся в силу отсутствия знаний граждане пытаются обосновывать самовольное использование общего имущества в личных целях, ссылаясь на наличие доли в праве общей собственности.
Однако, п. 4 ст. 37 ЖК РФ нам говорит о наличии прямого запрета, установленного для собственников помещений в многоквартирном доме на выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Т.е., гражданин, о котором Вы нам написали, не имел права определить спорную площадь как свою долю и пользоваться им в отсутствии общего волеизъявления участников долевой собственности.
Доля всегда следует судьбе помещения. Её нельзя выделить, нельзя произвести её отчуждение при сохранении права на помещение в доме, а равно сохранить, отчуждая квартиру (комнату) или нежилое помещение.
Рекомендуем Вам поставить перед бывшим жильцом дома вопрос об освобождении неправомерно используемой части общего имущества или определить возмездность такого использования.
НАПОМИНАЕМ
Получить консультацию, юридическую и медиативную помощь по вопросам ЖКХ БЕСПЛАТНО можно в Волгоградской области, Республике Калмыкия, Кабардино-Балкарской Республике по графику работы приемных граждан и «горячих линий» по капитальному ремонту многоквартирных домов http://mapo-ano.ru/kontakty/
Работа ведется в рамках проекта «Межрегиональный институт общественных жилищных инспекторов и экспертов – ресурсная площадка развития общественного жилищного контроля на территории регионов юга России» с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов.
Исполнитель проекта: АНО ДПО «Международная академия профессионального образования».
Партнеры проекта: Комитет ЖКХ Волгоградской области, УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Волгоградской области», Региональная общественная инспекция, Региональные центры общественного контроля в сфере ЖКХ Волгоградской области, Республики Калмыкия, Кабардино-Балкарской Республики и др.
