ДОМ СОВЕТОВ: СПРАШИВАЛИ ПРО ЖКХ — ОТВЕЧАЕМ (Как собственники могут контролировать сроки и качество работ капремонта МКД?)
ВОПРОС
Поступил от Евгения Борисовича. Наш МКД в планах на капремонт. В связи с этим вопрос. Как собственники могут контролировать сроки и качество работ? Имеет ли право совет МКД, вместе с представителями ФКР, подписывать акты выполненных работ?
Отвечает Текучева Татьяна Николаевна, руководитель Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ Волгоградской области, член команды проекта «Межрегиональный институт общественных жилищных инспекторов и экспертов – ресурсная площадка развития общественного жилищного контроля на территории регионов юга России».
ОТВЕТ:
Евгений Борисович, добрый день!
В силу положений ст. 189 ЖК РФ при принятии решения о проведении капитального ремонта собственники помещений, вне зависимости от того, каким способом формируется фонда капремонта, решением общего собрания выбирают лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
Обратите внимание, что уполномоченный может быть избран из числа членов совета дома, но не безусловно.
Собственники не участвуют в приемке работ только в том случае, если решение о проведении капремонта принималось органом местного самоуправления в отсутствие соответствующего решения собрания.
Так, п. 6 ст. 189 ЖК РФ предусматривает, что случае, если в срок, установленный п. 4 (3 месяца с момента получения уведомления) ст. 189 ЖК РФ или иной срок, установленный региональным законом, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления в течение месяца со дня истечения указанного срока принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта, уведомив собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.
Таким образом, Вам необходимо отслеживать поступление от регионального оператора или органа местного самоуправления предложений о проведении капитального ремонта общего имущества в Вашем доме, чтобы иметь возможность своевременно принять решение собранием собственников, в том числе о выборе уполномоченного лица.
Это позволит Вам контролировать и сроки, и качество выполнения работ.
НАПОМИНАЕМ
Получить консультацию, юридическую и медиативную помощь по вопросам ЖКХ БЕСПЛАТНО можно в Волгоградской области, Республике Калмыкия, Кабардино-Балкарской Республике по графику работы приемных граждан и «горячих линий» по капитальному ремонту многоквартирных домов http://mapo-ano.ru/kontakty/
Работа ведется в рамках проекта «Межрегиональный институт общественных жилищных инспекторов и экспертов – ресурсная площадка развития общественного жилищного контроля на территории регионов юга России» с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов.
Исполнитель проекта: АНО ДПО «Международная академия профессионального образования».
Партнеры проекта: Комитет ЖКХ Волгоградской области, УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Волгоградской области», Региональная общественная инспекция, Региональные центры общественного контроля в сфере ЖКХ Волгоградской области, Республики Калмыкия, Кабардино-Балкарской Республики и др.
