Общественный жилищный контроль по ул.Ополченская, 7 в Волгограде 10.02.2023
Продолжена работа по поддержке председателей советов МКД, осуществляющих ежедневный контроль качества проводимого капитального ремонта и содержания общего имущества, 10.02.2023 проведено оперативное выездное мероприятие по общественному жилищному контролю качества проводимого капитального ремонта и текущего содержания общего имущества в многоквартирном доме по ул. Ополченская, 7 в Волгограде.
Обследование проводилось общественными жилищными инспекторами и экспертами, при участии заявителя – председателя совета МКД, прошедшего у нас обучение, в присутствии представителей управляющей организации ООО УК «ЖЕМЧУЖИНА», УНО «Региональный фонд капремонта», а также подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт ООО РСФ «МИР».
Комиссионно установлено:
Придомовая территория в надлежащем санитарном состоянии, за исключением – наличие наледи и повреждение асфальтобетонного покрытия на внутридворовом проезде.
Согласно представленному акту открытия объекта с 15.03.2022 до 15.11.2022 проводился капитальный ремонт общего имущества подрядной организацией ООО РСФ «МИР», работы не завершены.
Выполнены работы по ремонту отмостки, фасада здания, ремонту и восстановлению балконов, проводятся работы по укладке кабелей по фасаду здания в короба.
Наблюдается не плотности и не полная герметичность в местах примыкания козырьков над входами в подъезды к фасаду здания.
Проверить применяемые при ремонте фасада и балкона здания материалы и технологий не представляется возможным, из представленных отчетов строительного контроля отчетов определить это не представляется возможным. Также представлены 2 предписания стройконтроля ООО «Линт», определить исполнены они, либо нет, на момент осмотра не представляется возможным. На чердачном помещении наблюдается диагональная трещина на ограждающей стене со стороны главного фасада. Приямок со стороны главного фасада выполнен с отступлением от проектного решения.
Согласно информации председателя совета МКД – колеровка окраски цоколя здания не соответствует проектному решению, информация в отчетах стройконтроля по данному вопросу отсутствует.
При осмотре чердачного помещения установлено, что на отдельных участках не восстановлена стропильная система, часть обрешетки выполнена в расхождении с проектным решением и технологии производства работ. Отсутствуют герметичные примыкания к оголовкам дымовентканалов. Не в полном объеме проведена замена слуховых окон. В значительном объеме поврежден и смят уложенный утеплитель.
Отсутствует информация о техническом решении по обеспечению воздухообмена на неотапливаемом чердачном помещении.
На замененных стальных трубопроводах системы отопления отсутствует окраска и изоляция.
Наблюдается мусор и пыль на подоконниках, мытье стеновых панелей плафонов осветительных приборов и оконных заполнений не проводится; согласно информации председателя совета МКД уборка, с периодичностью предусмотренной нормативными документами и договором управления не осуществляется.
Наблюдаются повреждение ступеней спусков в подвальные помещения.
Проведена замена теплового узла, лежака системы отопления, врезок в лежак, вместе с тем часть трубопроводов стояков в подвальном помещении выполнено не из стальных трубопроводов, предусмотренных проектным решением. Не в полном объеме проведена окраска металлических трубопроводов отопления и их изоляция.
Наблюдаются утечки и временные хомуты на системе водоснабжения.
Частично отсутствует герметичность канализационной сети.
Информация о техническом обслуживании и работоспособности общедомовых приборов водоснабжения и отопления отсутствует
В результате общественного жилищного контроля:
1. УНО «Региональный фонд капремонта» рекомендовано проанализировать соответствие начатых работ проектному решению, проверить состав и комплектацию применяемых материалов и технологии производства работ представленному проекту. Выявленное при осмотре состояние объекта осмотра ставит под сомнение технологию производства запланированных работ и применяемых материалов.
Также рекомендовано в установленном действующим законодательством порядке разработать мероприятия по контролю качества проводимого капитального ремонта, о чем нас проинформировать.
2. ООО УК «ЖЕМЧУЖИНА» лицензированной управляющей организации по результатам общественного контроля рекомендуется:
– устранить протечки на внутридомовой системе водоснабжения ми водоотведения;
– организовать уборку помещений общего пользования и придомовой территории в объемах и с периодичностью, предусмотренном нормативными требованиями и заключенным договором управления;
– представить председателю совета МКД и в РОИ информацию о проведении технического обслуживания общедомового прибора водоснабжения.
О разработке и выполнении запланированных работ/мероприятий ответственным лицам предлагается проинформировать Региональную общественную инспекцию и заявителя – председателя совета МКД в течение 30 рабочих дней с момента получения акта через систему ГИС ЖКХ.
Мероприятия общественного жилищного контроля, консультативная, юридическая и медиативная поддержка на территории Волгоградской области проводятся бесплатно для членов семей мобилизованных, многодетных, пенсионеров, инвалидов и других социально-незащищенных категорий граждан в рамках проекта «Центр защита прав жителей МКД Волгоградской области» при поддержке комитета ЖКХ Волгоградской области, Общественной палаты Волгоградской области, целого ряда некоммерческих организаций и действующих общественных жилищных инспекторов-добровольцев.
Исполнитель проекта: Региональная общественная инспекция.
Генеральные партнеры: АНО ДПО «Международная академия профессионального образования», Региональный центр общественного контроля в сфере ЖКХ.
Контакты: 88442 52-93-22, roi-34@yandex.ru
Форма заявления: http://xn--34-vlcxj.xn--p1ai/wp-content/uploads/2019/05/Бланк-заявления-в-рои.pdf
На фото: фотосъемка объектов и участников оперативного мероприятия общественного жилищного контроля.
#ОбщественныйЖилконтроль
#МежрегиональныйИнститутОбщественныхЖилищныхИнспектровиЭкспертов
#ЦентрзащитыправжителейМКДВолгоградскойобласти
