Международная академия профессионального образования

18 марта 2024 года в рамках проекта «Межрегиональный центр компетенций НКО и жителей МКД в сфере ЖКХ» продолжена реализация мероприятий повышения уровня умений проведения общественного жилищного контроля, практика проведена в многоквартирном доме по ул. Пархоменко, 31 г. Волгограда.

Стажировки наиболее вовлеченных собственников из числа уже прошедших обучение по программе подготовки общественных жилищных инспекторов реально оказывает действенную помощь жителям в сфере ЖКХ, в этот раз принятия мер по содержанию общедомового имущества и планированию проведения необходимых работ.

Общественный жилищный контроль проведен в статусе оперативного выездного мероприятия, при поддержке и по регламенту генерального партнера проекта – Региональной общественной инспекции, являющейся субъектом общественного контроля на основании обращения председателя совета многоквартирного дома.

 Комиссионное обследование проводилось общественными жилищными инспекторами и экспертами при участии заявителя – председателя совета МКД и представителей управляющей организаций.

На момент проведения оперативного мероприятия общественного контроля при визуальном осмотре, рассмотрении представленных документов и проведении опроса установлено следующее:

Асфальтобетонная отмостка здания имеет участки проседания с торцевой части здания (справа от входа в подъезд). Наблюдался мусор в световых приямках и местах размещения световых проемов подвальных окон, в период проверки мусор убран работниками ООО «ЭКЦР». При опросе заявителя установлено, что на придомовой территории не организована систематическая уборка, в соответствии с периодичностью, предусмотренной договором управления.

Выявлены следы намокания штукатурного слоя конструкции козырька и стен входной группы подъезда.

При осмотре фасада здания повреждений кирпичной кладки наружных стен не выявлено, согласно информации эксплуатационной организации ООО «ЭКЦР» – в отопительный период 2023-24 годов заявок от жителей квартир о промерзании стен и необходимости ремонта не поступало.

В помещениях общего пользования:

– повреждений покрытия пола не выявлено, наблюдаются отверстия в перекрытиях в месте прокладки коммуникаций сети интернет, наблюдаются многочисленные хаотично расположенные на потолках и стенах помещений общего пользования кабеля и оборудование сетей интернет;

– дверные полотна и коробки дверей выходов из этажных холлов в помещения незадымляемой лестничной клетки требуют подгонки для обеспечения плотного притвора, установки пружин либо доводчиков, требуется проведение отдельного детального осмотра всех дверных заполнений с привлечением представителей ООО «ЭКЦР» и председателя совета дома для определения конкретных объемов и видов работ на каждом этаже здания;

– в помещениях общего пользования, отделенных от этажных коридоров, в отделенных этажных рекреациях наблюдается складирование бытовых предметов и строительных материалов, что противоречит нормативным требованиям;

– наблюдается частичное отсутствие осветительных приборов в безопасном исполнении, требуется провести работы по ревизии и закрытию этажных электрощитов при организации предоставления к ним доступа собственниками квартир;

-в многоквартирном доме отсутствует информационный стенд ООО «УК ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА», с информацией, предусмотренной требованиями нормативных документов;

– санитарное состояние помещений общего пользования и приемных устройств мусоропровода на этажах удовлетворительное.

Регулярная уборка камеры мусоропровода, с мытьем полов и стен не проводится, в нерабочем состоянии трап канализационной сети, требуется ремонт либо замена выкатанных контейнеров.

Подвальные помещения и трубопроводы систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации в них размещенные – неисправностей и утечек не выявлено, подвальные помещения закрыты от доступа посторонних лиц.

В помещении технического этажа наблюдается куча мусора. Наблюдается намокание кирпичной кладки стены в месте расположения системы организованного водоотвода. На крыше наблюдается частичное разрушение и повреждение кирпичной кладки парапетных стен, частичное отсутствие металлических отливов парапетов, требуется проведение ремонтных работ. Повреждений кровельного покрытия не выявлено.

При опросе заявителя и при рассмотрении представленных председателем совета МКД документов установлено, что к проведению сезонных осмотров и к согласованию планирования работ на МКД председатель совета МКД не привлекается. Взаимодействие между советом МКД и ООО «УК ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА» по планированию и приемке работ не организовано.

Комиссионно принято решение: ООО «УК ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА» необходимо в целях исполнений условий заключенного договора, соблюдения нормативных требований по содержанию и ремонту общего имущества разработать и при подготовке многоквартирного дома к сезонной эксплуатации провести мероприятия:

– по ремонту конструкции входной группы и отмостки;

– по регулярной уборке придомовой территории в соответствии с договором;

– по упорядочиванию прокладки сетей и оборудования интернет-провайдеров, расположенного на общем имуществе;

– выполнить ремонт деревянных дверей помещений общего пользования;

– убрать мусор, стройматериалы и посторонние предметы из помещений общего пользования;

– восстановить систему освещения, выполнить ревизию этажных щитов;

– восстановить информационный стенд;

– восстановить систему канализации в мусоропроводной камере, проводить регулярную мойку помещений с соблюдением технологии, предусмотренной нормативными требованиями, отремонтировать либо заменить выкатные контейнеры;

– на крыше выполнить ремонт парапетных стен и восстановление металлических отливов, восстановить герметичность системы организованного водоотвода и убрать мусор с техэтажа.

– привлекать председателя совета МКД к проведению сезонных осмотров, планированию и приемке выполненных работ на общем имуществе МКД

Заявителю – председателю совета МКД экспертами проекта даны подробные разъяснения и консультации по вопросу управления и использования общего имущества, проведения ремонтных работ, взаимодействия с управляющей организацией, соблюдения требований действующего законодательства всеми сторонами жилищных отношений.

Участники мероприятия и руководитель комитета в сфере ЖКХ Региональной общественной инспекции М.В. Фетисов, считают, что опыт практического применения полученных знаний и навыков, дают необходимый эффект для решения проблем в самых разнообразных сферах системы ЖКХ.

НАПОМНИМ

Работа с жителями МКД организована с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов АНО ДПО «Международная академия профессионального образования». Специалисты академии специализируются по направлению ЖКХ с 2013 года и имеют высокий уровень результативности решения проблем жителей многоквартирных домов в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Обращайтесь, форма заявления на проведение общественного жилищного контроля: http://рои34.рф/wp-content/uploads/2019/05/Бланк-заяв..
Контакты: 88442 52-93-22, roi-34@yandex.ru

#ФондПрезидентскихГрантов
#МежрегиональныйЦентрКомпетенцийНКОиЖителейМКДвСфереЖКХ
#ДобровольцыЖКХ
#МежрегиональныйИнститутОбщественныхИнспекторовиЭкспертов
#МеждународнаяАкадемияПрофессиональногоОбразования