ДОМ СОВЕТОВ: СПРАШИВАЛИ-ОТВЕЧАЕМ, НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА (как разобраться в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг)
ВОПРОС
УК в квитанции “Содержание и текущий ремонт лифтового оборудования ” вынесла отдельной строкой и взимается плата 148.08р. Почему этот платёж не входит строку “Оплата за содержание жилого помещения”?
(вопрос поступил на сайт НП “ЖКХ Контроль”)
Отвечает Текучева Татьяна Николаевна, руководитель Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ, член команды проекта «Институт общественных жилищных инспекторов и экспертов: реализация проверенных технологий, апробация новых форматов, тиражирование лучших практик на территории регионов юга России», реализуемого с использованием гранта Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества, предоставленного Фондом президентских грантов.
ОТВЕТ
По результатам рассмотрения Вашего обращения, поступившего на сайт НП “ЖКХ Контроль”, разъясняем следующее.
П. 2 ст. 154 ЖК РФ устанавливает структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений.
Она включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, в том числе:
1.1) плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом,
1.2.) за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
1.3.) за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Постановлением Правительства РФ №290 от 03.04.2013 года утвержден Минимальный перечень работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Одним из видов общего имущества, содержание которого отнесено к обязательным работам п. 22 Минимального перечня, является лифт.
К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме, отнесено:
организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;
обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);
обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);
обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.
Минимальный перечень предусматривает и иные виды работ, связанные с обслуживанием лифтов, но расходы на них входят в иные статьи затрат. Например, уборка.
Затраты на данные работы включаются в состав платы за содержание жилого помещения. Выставление такой платы отдельной строкой само по себе не является нарушением. Зачастую это делается для большей прозрачности.
Понять, есть ли факт нарушения порядка начисления достаточно просто. Для этого необходимо точно знать величину размера платы за содержание жилого помещения, утвержденную решением общего собрания собственников или установленную уполномоченным органом власти.
При суммировании платы по основной строке в Вашем платежном документе с размером платы за лифт на 1 кв.м. площади принадлежащего Вам помещения должно приходиться не более установленного размера платы.
Обращаем Ваше внимание, что суммировать затраты на коммунальные ресурсы, потребленные при содержании и использовании общего имущества нельзя. В силу п. 70 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года – это самостоятельные начисления.
